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房企今年不差钱房价下行难上加难

发布时间:2019-06-07 22:12:57
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随着楼市持续回暖,不断将存货转化为现金流的房企,再次迎来“不差钱”的美好时光。董事长()更是于近日表示:“要缺钱,开发商可以借给他们一点。”

上海易居房地产研究院最新发布的报告显示,2013年上半年,房企资金状况自2010年以来,首次步入宽松区间。

易居研究院分析师郑红玉对《第一财经()》表示,上半年楼市调控政策温和,市场在弱行政化的局面下运行加快,商品房销售持续活跃,房企尤其是大房企抗压性增强,融资渠道多元化,综合因素作用下,房企资金链步入宽松区间。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,房企一般会根据市场的供求状况与自身的资金链情况给项目定价,房企资金链的宽松将会导致房价下行的动力越来越弱。

多数房企“不差钱”

上述报告从企业资金来源及投资利用状况、资金回笼和融资环境等方面,共选取本年资金来源增速、企业自筹资金比重等8个最具代表性指标,综合测算房企的资金状况,将其分为宽松、偏松、合理、偏紧、紧张五个区间。

2002年以来,房企资金状况呈现“前松后紧”,尤其是2008年最为紧张,2009年出现弹跳式反弹而大幅好转,首次呈现宽松。自2010年开始严厉楼市调控,房企纷纷面临成本走高、资金链紧张的状况,一度陷入资金低谷。

今年以来,楼市持续回暖,房企资金逐步改善,且改善速度显著,上半年资金状况已进入宽松,这也是2010年以来首次处于宽松区间。

同策咨询研究中心提供给本报的数据显示,2013年一季度,在100余家上市房企中,有48%的企业速动比率(数值越大越好)介于0~0.5之间,较2012年三季度的57%下降了9个百分点,而介于0.5~1、1~1.5之间的比例分别比去年三季度上升了7个和1个百分点。

张宏伟判断,到今年三季度,速动比率介于0~0.5之间的企业有望降低至30%左右。

日前,任志强在某房产论坛上称:“今年房地产商好像没有人喊缺钱,要钱的都是想再扩张。当前缺钱的只有极少数财务不透明,或者是公司状况比较差的企业,整体看来,不管从统计数据还是从报表上看,没有严重缺钱的房企。”

以()为例,截至6月底,公司持有的现金总额为419.7亿元,达到公司上市以来最高水平,较2012年同期增长超过六成。此外,公司的净负债率较去年同期的96.1%锐减37.7个百分点至58.4%。

龙头房企的资金面日趋稳健,而一些原本资金链较为紧张的中型房企,也乘着楼市回暖的东风,资金链状况大为改善。

例如,于去年下半年登陆港交所的旭辉控股(),2011年底的净负债率曾经高达141.5%,而根据旭辉最新发布的半年报,截至6月底,旭辉的净负债率仅为67.4%,公司手持现金超过70亿元。今年上半年,旭辉实现合同销售额71.56亿元,合同销售面积71.46万平方米,同比分别增长95.8%及65.3%。

房价下行缺动力

“上半年多数开发商的业绩完成得比较好,再加上资金链的宽松,下半年不存在大幅降价的可能性。”一位房企负责人对表示,特别是大型开发商,他们是市场的风向标,他们降价才会对整个行业产生冲击,他们的价格策略将决定市场走向。

据中原集团研究中心发布的数据,今年前7个月,包括万科A()、()在内的10家标杆房企销售业绩同比出现“量价齐升”的状况,其中,销售面积增加17%,销售金额增加24%,销售价格增加6%。

另据中国指数研究院发布的数据,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

郑红玉认为,下半年房价环比上涨的速度有望逐步减缓,但在房企资金链宽松的背景下,房价想要下降的难度较大。

“在经济放缓、社会流动性偏紧等情况下,下半年房企资金状况面临的不确定性因素将增多,在多因素影响下,反映房企资金状况的各项指标多数仍将较为平稳运行,但与上半年及一季度相比会有所回落。” 郑红玉称。

一位不愿透露姓名的业内人士对表示,经过这轮严厉调控,大型房企已经逐渐适应调控节奏,市场占有率不断提高,而一些中小房企或转型或退出,整体来看,能够挺到现在的房企都已迎来“久违的春天”。

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