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房企蓄谋再涨价买房者恐慌心态成帮凶

发布时间:2019-08-16 19:03:30

  “公司高层刚开过会,整体的调子就是进一步调高新开楼盘的售价。”12月10日,珠江地产一位不方便透露姓名的高层人士告诉《投资者报》。公司位于马驹桥的项目开盘价未来将达到25000~ 0000元/平方米,而珠江壹千栋的售价最终也会向50000元/平方米靠拢!“当然,我们不会也不可能一步(涨)到位。”

  年初还笼罩在金融危机阴影下的房地产企业,却在今年上演了集体狂欢,早早确立了业绩的超预期增长。而《投资者报》近日得到消息,众多赚得钵满盆满的开发商一反往年常态,正酝酿新年到来之际再次大幅调高销售价格。

  酝酿涨价的不仅仅是珠江地产一家。近日,华远地产董事长任志强已经数次发表了自己对未来房价的预测,“明年房价仍然会上涨。”而就在11月20日,任志强开发的华远?九都汇正式亮相开盘,均价 000~ 4000万元/平方米。较2008年年初预计的价格上涨了70%~80%。

  “大家都在等。市场到一定程度之后需要有一个契机。但目前这个契机在政策面和市场面都还没有出现。到了以后(房价)会翻番的。”代理华远?九都汇的北京伟业房地产经纪有限公司副总经理梁炜表示,明年CBD、工体、朝阳公园、燕莎可能就有“更多的项目是5万了,不是 万,再过两年就8万了。”

  岁末之际,不仅是北京出现了房价猛涨。进入12月份,上海内环以内住宅均价已达到 4 5元/平方米,突破了2008年7月份 229元/平方米的高点;目前天津房价从去年年底的8000元/平方米涨到目前1.5万至1.6万元/平方米;而武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市房价在年底也出现集中飙升。

  据《投资者报》调查,2009年初至今,远洋地产( )、首开股份(600 )、龙湖地产()、华侨城A()等上市公司均有旗下项目大幅涨价的记录。当询问是否在酝酿新一轮涨价时,他们均不承认,但同时也没承诺不涨价,但根据此前的记录以及现在的捂盘等做法,在宏观一片“涨”声之下,他们肯定不会做缩头乌龟的。

  越来越多的人感觉到买不起房了,那么,是否可以转而通过投资房企上市公司获利,从而达到财产与房价“赛跑”的圆满结局呢?

  多因素“助涨”,政策居首

  虽然业内广泛预期明年房价上涨,但珠江地产“策划”中的1~2倍涨幅仍令人吃惊。为了进一步印证珠江地产涨价消息,《投资者报》拨通了珠江地产市场部的。

  “价格肯定一直在调,这个看我们的销售数据就知道了。”据珠江市场部一位工作人员透露,今年来珠江的很多楼盘价格都涨了1倍,最近有些楼盘已经又一次上调开盘价。该工作人员还强调,近期公司提价的主要原因是市场的火爆。“本来已经觉得价格定的很高了,结果一开盘就被一抢而空,再开盘肯定要涨价。”

  “房价上涨的原因有4个,包括地王的带动、开发商囤地、捂盘惜售和炒房。当然,最根本的原因还是需求。”地产专家贾卧龙分析。

  “大龙地产拍下的‘地王’土地价平均就有 万/平方米,开盘至少得卖5万。那我们类似位置、品质的别墅产品肯定也要卖5万,谁都不傻。”前述珠江地产市场部人员也表示,地王很快就会带动周边楼盘涨价。

  此外,与涨价紧密相关的一个策略是“捂盘惜售”。在房价火箭式上涨的过程中,惜售一方面可以争取更多的利润,同时也让供应更加紧张,为进一步涨价做出铺垫。梁炜认为,临近九都汇的禧瑞都目前明显就是在惜售。“弄不好过两年禧瑞都那个位置就能够翻番了。”

  而国企首开股份开发的首城国际项目,也被业内认为是利用规则“合理”捂盘。对此首开股份证券代表钟宁解释,首城国际每期推盘的量都非常小,然后隔1个到1个半月,根据市场的价格情况再推盘。推盘的节奏并不慢,但由于推盘量偏小,所以造成买不到房的现象很多。

  而各种炒房资金则是房价上涨的又一重要推手。除了众所熟知的“温州炒房团”,还包括国内外的各种游资甚至国企、银行等。

  房价走高还有中介公司的推波助澜。就在通州梨园城铁站附近,今年新开的房产中介就不下10家,房地产行业的火爆可见一斑。而中介自然也不会放过房价上涨这块“蛋糕”。例如一位业主原本定下的挂牌价为10000元/平方米,而第二天中介公司挂到上就已经变成了10500元/平方米。

  最重要的,则是相关政策被开发商认为是自己最大的“后台”。

  12月7日,中央经济工作会议圆满落幕,房地产被认为是“最大赢家”——本次会议传达的政策“暖”信号甚至超出了此前业内的预期。

  本次中央经济工作会议传递出两大利好:一是“支持改善性购房需求”的表述扫除了前期市场对政策的担忧;二是提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”,二三线城市的城市化进程将有望加快。有业内人士分析,从本次中央经济工作会议的政策解读上看,明年的房价即使不大幅上涨,至少也不会下跌。

  国务院12月9日出台的有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”的规定,终于让社会各界争论了很长一段时间有关房地产优惠政策的问题尘埃落定。

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